Diplomová práce je zaměřena na problematiku oceňování v rámci řízení o pozemko-vých úpravách. V práci jsou řešeny rozdíly a specifika v metodách oceňování pro po-zemkové úpravy a jiné účely ocenění. Literární část je nejprve věnována základním pojmům v pozemkových úpravách a oceňování nemovitostí. Následně jsou popsány postupy a náležitosti při oceňování cenou zjištěnou a cenou tržní. Vymezena jsou také specifika při oceňování pro účely pozemkových úprav. V praktické části je na příkladu vybraných pozemků provedeno ocenění pro účely pozemkových úprav, ocenění cenou zjištěnou a porovnání těchto hodnot s tržními hod-notami v daném území.
Anotace v angličtině
The diploma thesis is focused on the issue of assessment of land consolidation pro-cess. The thesis deals with the differences and specifics in assessment methods for land consolidation and other assessment purposes. The literary part is first devoted to basic concepts in land consolidation and real es-tate assessment. Subsequently, the procedures and requisites for assessment at the ascertained price and the market price are described. The specifics of assessment for the purposes of land consolidation are also defined. In the practical part, on the example of selected lands, assessment for the purposes of land consolidation, assessment by the ascertained price and comparison of these values with market prices in the area is performed.
Klíčová slova
pozemkové úpravy, oceňování, pozemek, cena zjištěná, cena obvyklá, tržní hodnota
Klíčová slova v angličtině
land consolidation, assessment, land, ascertained price, common price, the market value
Rozsah průvodní práce
118 (137512)
Jazyk
CZ
Anotace
Diplomová práce je zaměřena na problematiku oceňování v rámci řízení o pozemko-vých úpravách. V práci jsou řešeny rozdíly a specifika v metodách oceňování pro po-zemkové úpravy a jiné účely ocenění. Literární část je nejprve věnována základním pojmům v pozemkových úpravách a oceňování nemovitostí. Následně jsou popsány postupy a náležitosti při oceňování cenou zjištěnou a cenou tržní. Vymezena jsou také specifika při oceňování pro účely pozemkových úprav. V praktické části je na příkladu vybraných pozemků provedeno ocenění pro účely pozemkových úprav, ocenění cenou zjištěnou a porovnání těchto hodnot s tržními hod-notami v daném území.
Anotace v angličtině
The diploma thesis is focused on the issue of assessment of land consolidation pro-cess. The thesis deals with the differences and specifics in assessment methods for land consolidation and other assessment purposes. The literary part is first devoted to basic concepts in land consolidation and real es-tate assessment. Subsequently, the procedures and requisites for assessment at the ascertained price and the market price are described. The specifics of assessment for the purposes of land consolidation are also defined. In the practical part, on the example of selected lands, assessment for the purposes of land consolidation, assessment by the ascertained price and comparison of these values with market prices in the area is performed.
Klíčová slova
pozemkové úpravy, oceňování, pozemek, cena zjištěná, cena obvyklá, tržní hodnota
Klíčová slova v angličtině
land consolidation, assessment, land, ascertained price, common price, the market value
Zásady pro vypracování
Zadání: Cílem práce je zpracovat ocenění nemovitostí pro konkrétní pozemkovou úpravu a zhodnotit rozdíly v oceňovacích metodách pro pozemkové úpravy a jiné účely ocenění. Při hodnocení se zpracovatel musí soustředit na způsoby stanovené vyhláškou o oceňování, zákonem a metodikou pozemkových úprav a případně ustanoveními Občanského zákoníku.\\
Rešerše:\\
V rámci rešerše je nutné definovat základní pojmy, detailně popsat metodiku stanovení ceny. Vyhodnotit specifika, popsat náležitosti a průběh ocenění. \\
Metodika:\\
Výběr území k ocenění, výběr metody, popis postupu s důrazem na specifika, která jsou vyžadována metodikou pozemkových úprav. Tedy se předpokládá seznam nemovitostí k ocenění: všechny pozemky, které vstupují do pozemkové úpravy, trvalé poroty, kde je to metodikou vyžadováno, a to včetně lesů. Dále rekognoskovat a ocenit stavby v území, které je třeba ocenit v rámci pozemkové úpravy. Poté provést ocenění předepsanou metodikou.\\
Diskuse:\\
V diskusi by měl řešitel vysvětlit, jaké rozdíly jsou v ocenění pro jiné účely a ocenění pro pozemkové úpravy. Zhodnotit výsledky v území, poukázat na pozemky, u nichž vznikne problém se směnitelností.\\
Zásady pro vypracování
Zadání: Cílem práce je zpracovat ocenění nemovitostí pro konkrétní pozemkovou úpravu a zhodnotit rozdíly v oceňovacích metodách pro pozemkové úpravy a jiné účely ocenění. Při hodnocení se zpracovatel musí soustředit na způsoby stanovené vyhláškou o oceňování, zákonem a metodikou pozemkových úprav a případně ustanoveními Občanského zákoníku.\\
Rešerše:\\
V rámci rešerše je nutné definovat základní pojmy, detailně popsat metodiku stanovení ceny. Vyhodnotit specifika, popsat náležitosti a průběh ocenění. \\
Metodika:\\
Výběr území k ocenění, výběr metody, popis postupu s důrazem na specifika, která jsou vyžadována metodikou pozemkových úprav. Tedy se předpokládá seznam nemovitostí k ocenění: všechny pozemky, které vstupují do pozemkové úpravy, trvalé poroty, kde je to metodikou vyžadováno, a to včetně lesů. Dále rekognoskovat a ocenit stavby v území, které je třeba ocenit v rámci pozemkové úpravy. Poté provést ocenění předepsanou metodikou.\\
Diskuse:\\
V diskusi by měl řešitel vysvětlit, jaké rozdíly jsou v ocenění pro jiné účely a ocenění pro pozemkové úpravy. Zhodnotit výsledky v území, poukázat na pozemky, u nichž vznikne problém se směnitelností.\\
Seznam doporučené literatury
1) Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. a vyhlášky č. 188/2019 Sb.\\
2) Metodický návod k provádění pozemkových úprav, SPÚ, 2020\\
3) Zákon 89/2012 Sb., Občanský zákoník\\
4) Ústav pro hospodářskou úpravu lesů Brandýs nad Labem: Katalog mapových informací o lesním a mysliveckém hospodářství. Dostupný na: www:uhul.cz\\
5) DUMBROVSKÝ, M. Pozemkové úpravy. Brno : Akademické nakladatelství CERM, 2004. 190s. ISBN 80-214-2668-3.\\
Seznam doporučené literatury
1) Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. a vyhlášky č. 188/2019 Sb.\\
2) Metodický návod k provádění pozemkových úprav, SPÚ, 2020\\
3) Zákon 89/2012 Sb., Občanský zákoník\\
4) Ústav pro hospodářskou úpravu lesů Brandýs nad Labem: Katalog mapových informací o lesním a mysliveckém hospodářství. Dostupný na: www:uhul.cz\\
5) DUMBROVSKÝ, M. Pozemkové úpravy. Brno : Akademické nakladatelství CERM, 2004. 190s. ISBN 80-214-2668-3.\\