V této diplomové práci je řešeno oceňování zemědělských staveb cenou obvyklou a zjištěnou. Dále je zpracován přehled základních pojmů týkajících se oceňování nemovitostí. Tato práce je zaměřena především na oceňování budov a hal, které jsou nejčastějším typem zemědělských staveb. V praktické části je podrobně popsán a oceněn konkrétní zvolený objekt se zemědělským využitím. Cena zjištěná bude určena nákladovým způsobem na základě nejnovější oceňovací vyhlášky č. 443/2016 Sb. Cena obvyklá bude stanovena porovnáním s obdobnými typy nemovitostí.
Anotace v angličtině
In this thesis is solved valuation of agricultural buildings using the usual price and established price. It is also prepared an overview of basic concepts relating to property valuation. This thesis is mainly focused on the valuation of buildings and halls, which are the most common type of agricultural buildings. In the practical part is described and awarded a specific object selected to agricultural use. Established price will be determined by cost method based on the latest valuation notice number 443/2016 Coll. Usual price will be determined by comparison with similar types of properties.
Klíčová slova
Oceňování, zemědělská stavba, hala, pozemek, cena obvyklá, cena zjištěná, základní cena
Klíčová slova v angličtině
Appraisement, agricultural building, hall, land, usual price, established price, base price
Rozsah průvodní práce
136 s. (156 037 znaků)
Jazyk
CZ
Anotace
V této diplomové práci je řešeno oceňování zemědělských staveb cenou obvyklou a zjištěnou. Dále je zpracován přehled základních pojmů týkajících se oceňování nemovitostí. Tato práce je zaměřena především na oceňování budov a hal, které jsou nejčastějším typem zemědělských staveb. V praktické části je podrobně popsán a oceněn konkrétní zvolený objekt se zemědělským využitím. Cena zjištěná bude určena nákladovým způsobem na základě nejnovější oceňovací vyhlášky č. 443/2016 Sb. Cena obvyklá bude stanovena porovnáním s obdobnými typy nemovitostí.
Anotace v angličtině
In this thesis is solved valuation of agricultural buildings using the usual price and established price. It is also prepared an overview of basic concepts relating to property valuation. This thesis is mainly focused on the valuation of buildings and halls, which are the most common type of agricultural buildings. In the practical part is described and awarded a specific object selected to agricultural use. Established price will be determined by cost method based on the latest valuation notice number 443/2016 Coll. Usual price will be determined by comparison with similar types of properties.
Klíčová slova
Oceňování, zemědělská stavba, hala, pozemek, cena obvyklá, cena zjištěná, základní cena
Klíčová slova v angličtině
Appraisement, agricultural building, hall, land, usual price, established price, base price
Zásady pro vypracování
Práce má být zaměřena na specifika zemědělských staveb z pohledu oceňování. V teoretické části se předpokládá popis metod a vlastností nemovitosti, které jsou určující pro určení ceny. Práce musí mít praktickou část, zaměřenou na ocenění konkrétní zvolené nemovitosti se zemědělským využitím. Diskusi zpracovatelka zaměří na popis problematiky určení ceny obvyklé s vytipováním specifik, která vyplývají z využití nemovitosti a možností jejího uplatnění na trhu. Dále uveden konkrétní případy obchodování obdobných typu nemovitostí.\\
Literární přehled - zaměřený na pojmový aparát vyhlášky o oceňování a metod k určení ceny obvyklé.\\
Metodika - vytipování nemovitosti pro ocenění, popis postupu prací při ocenění cenou zjištěnou a obvyklou.\\
Vlastní práce - analýza trhu, ocenění cenou zjištěnou a obvyklou.\\
Diskuse - posouzení náročnosti metod ocenění, porovnání výsledků ocenění s komentářem.\\
Zásady pro vypracování
Práce má být zaměřena na specifika zemědělských staveb z pohledu oceňování. V teoretické části se předpokládá popis metod a vlastností nemovitosti, které jsou určující pro určení ceny. Práce musí mít praktickou část, zaměřenou na ocenění konkrétní zvolené nemovitosti se zemědělským využitím. Diskusi zpracovatelka zaměří na popis problematiky určení ceny obvyklé s vytipováním specifik, která vyplývají z využití nemovitosti a možností jejího uplatnění na trhu. Dále uveden konkrétní případy obchodování obdobných typu nemovitostí.\\
Literární přehled - zaměřený na pojmový aparát vyhlášky o oceňování a metod k určení ceny obvyklé.\\
Metodika - vytipování nemovitosti pro ocenění, popis postupu prací při ocenění cenou zjištěnou a obvyklou.\\
Vlastní práce - analýza trhu, ocenění cenou zjištěnou a obvyklou.\\
Diskuse - posouzení náročnosti metod ocenění, porovnání výsledků ocenění s komentářem.\\
Seznam doporučené literatury
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí , Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 2009\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, Norma GN\\
Zákon o oceňování v platném znění\\
Vyhláška o oceňování v platném znění\\
Komentář k určování obvyklé ceny, Ministerstvo financí, 2014\\
Petr Junga: Zemědělské stavby I, Mendelova univerzita, 2014\\
Seznam doporučené literatury
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí , Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 2009\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, Norma GN\\
Zákon o oceňování v platném znění\\
Vyhláška o oceňování v platném znění\\
Komentář k určování obvyklé ceny, Ministerstvo financí, 2014\\
Petr Junga: Zemědělské stavby I, Mendelova univerzita, 2014\\